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"Vendeurs vos obligations"

Dans le cadre d’ une vente, diagnostics soumis à obligations légales à annexer au compromis de vente ou à l'acte authentique, suivant le type de missions.

Votre responsabilité peut être engagée si vous ne les faîtes pas réaliser.


Selon les cas, les diagnostics à réaliser sont les suivants :

Permis de construire délivré avant le 1er janvier 1949 :
  
  • Constat amiante avant vente
  • Constat des risques d'exposition au plomb   (CREP)
  • DPE
  • Etat relatif à la présence de termites (suivant   arrêté préfectoral)
  • Loi carrez (copropriété)
  • Electricité – Gaz – ERNT
 
Permis de construire délivré entre le 1er janvier 1949 et le 30 juin 1997 :
  
  • Constat amiante avant vente
  • DPE
  • Etat relatif à la présence de termites (suivant arrêté préfectoral)
  • Loi carrez (copropriété)
  • Electricité – Gaz – ERNT

Permis de construire délivré après le 30 juin 1997 :
  
  • DPE
  • Etat relatif à la présence de termites (suivant arrêté préfectoral)
  • Loi carrez (copropriété)
  • ERNT



Constat amiante avant vente :
L’article R. 1334-16 du code de la construction et de l’habitation prévoit que « les propriétaires des parties privatives d'immeubles collectifs d'habitation y font réaliser un repérage des matériaux et produits de la liste A contenant de l'amiante». « Ils font également réaliser un repérage des matériaux et produits de la liste B contenant de l'amiante, pour constituer l'état prévu à l'article L. 1334-13 en cas de vente.
L’Annexe 1 de l’arrêté du 22 août 2002 précise l’objectif de la mission dans son premier paragraphe :
«Le repérage a pour objectif d’identifier et de localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante mentionnés en annexe du Code la santé publique.»
L’Annexe du Code de la santé publique est l’annexe 13.9 (liste A et B)

Constat des risques d'exposition au plomb   (CREP) :
Le CREP consiste à mesurer la concentration en plomb de tous les revêtements du bien concerné, afin d'identifier ceux contenant du plomb, qu'ils soient dégradés ou non, à décrire leur état de conservation et à repérer, le cas échéant, les facteurs de dégradation du bâti permettant d'identifier les situations d'insalubrité.
Constat de risque d'exposition au plomb (désigné, ci-après, sous l'abréviation "CREP") dans les revêtements, de tout ou partie d'immeuble à usage d'habitation, construit avant le 1er janvier 1949 à annexer à tout nouveau contrat ou renouvellement de contrat de location à compter du 12 août 2008

DPE (sauf exceptions définies par arrêté
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est issu de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments n° 2002/91. Son champ d’application est donc européen.
Ce diagnostic est une approche simple. Il renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment dont la lecture est facilitée par une étiquette énergétique.
Le Diagnostic de Performance Energétique est obligatoire pour toutes transactions immobilières (vente ou location).
Il donne une information sur le bâtiment mais n’est pas assujetti à l’obligation de mise en conformité à la réglementation thermique, il est informatif et n' est en aucun cas à confondre avec un audit énergétique.
La méthode dite sur « FACTURES » : moyenne des trois dernières années de consommation d’énergie réelle du bien considéré calculée à partir des factures énergétiques (ou relevés de consommation) est obligatoire dans le cadre de la location ou la vente  pour les maison et appartements dont le permis de construire à été déposé avant 1948  ainsi que pour tous les appartements disposants d’un sytème de Chauffage collectif – Il est donc à prévoir avant l’ intervention du technicien la mise à disposition d’un  relevé des charges  de coproprètés sur les trois dernieres années, celui-ci etant fourni  sur demande auprès de votre syndic de copropriété dans l’obligation de vous le fournir.

Etat relatif à la présence de termites (suivant   arrêté préfectoral)
La mission et son rapport sont exécutés conformément à la norme AFNOR NF P 03- 201 (Mars 2012) et à l’arrêté du 07 mars 2012 modifiant l’arrêté du 29 mars 2007. La recherche de termites porte sur les termites souterrain, termites de bois sec ou termites arboricole et est effectuée jusqu’à 10 mètres des extérieurs de l’habitation

Loi carrez (appartement)
La loi Carrez, ou loi no 96-1107 du 18 décembre 1996 améliorant la protection des acquéreurs de lots de copropriété, est une loi imposant au vendeur d'un lot de copropriété (ou d'une fraction de lot) d'en mentionner la superficie privative dans tous les documents relatifs à la vent
La surface privative, appelée superficie Carrez, est la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte des planchers des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80  m.

Contrôle Gaz
Le diagnostic concerne toutes les installations au jour de l’expertise, de production individuelle de chaleur ou d’eau chaude sanitaire, quelle que soit la puissance, faisant partie de l’installation intérieure de gaz. En outre, il concerne les installations d’appareils de cuisson s’ils sont desservis par une installation fixe. Le diagnostic porte sur les quatre domaines clés de l’installation intérieure de gaz suivants : la tuyauterie fixe, le raccordement en gaz des appareils, la ventilation des locaux et la combustion. les contrôles réalisés ne préjugent pas de la conformité de l’installation mais de sa sécurité dans le cadre de protection des biens et des personnes.
Le donneur d’ordre s’engage à assurer pendant la durée du diagnostic l’alimentation en gaz effective de l’installation et le fonctionnement normal des appareils d’utilisation. Il est rappelé qu’en cas de détection d’un Danger Grave et Immédiat, le diagnostiqueur devra interrompre l’alimentation en gaz de tout ou partie de l’installation.

Contrôle Electricité
Le diagnostic concerne toutes les installations au jour de l’expertise, faisant partie de l’installation intérieure électrique à contrôler, et ce, selon la norme AFNOR XP C 16-600 - les contrôles réalisés ne préjugent pas de la conformité de l’installation mais de sa sécurité dans le cadre de protection des biens et des personnes.