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"De Robien"
Obligation légale :
Pour l’acquisition de logements pour une mise en location de 9 ans minimum.
Quel est l'objectif du dispositif de Robien ?
L'avantage fiscal du régime De Robien consiste à déduire des revenus fonciers un amortissement, c'est-à-dire une partie du prix initial d'acquisition. Dans l'ancien, cet amortissement est majoré.
Quels sont les logements concernés ?
Sont concernés les logements :
- acquis à compter du 03.04.03 pour être mis en location
- qui ne satisfont pas aux conditions de décence
- qui font l'objet, de la part de l'acquéreur, de travaux de réhabilitation définis par le décret permettant aux logements d'acquérir des performances techniques voisines du neuf.
En quoi consiste la prestation d'Habitat & Développement ?
Le logement est soumis à un double contrôle technique :
- un état descriptif du logement avant travaux, pour établir la non-conformité du logement à au moins 4 critères de décence
- un état descriptif du logement après travaux, pour vérifier la conformité du logement aux 15 critères de décence, et aux performances techniques exigés (dont 6 obtenues grâce aux travaux).
Pour les logements situés dans une copropriété, l'attestation après travaux indiquera que l'état des parties communes qui desservent le logement est considéré comme décent (que les parties communes aient fait ou non l'objet de travaux).
Ces documents devront être transmis par le propriétaire à l'administration fiscale avec la déclaration de revenus de l'année d'achèvement des travaux, accompagnés, chaque fois qu'ils sont requis et fournis par le vendeur lors de la promesse de vente :
- d'un état des risques d'accessibilité au plomb
- d'un état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante.
Loi 2003-590 du 02/07/03(art.91) Décret 2003- 1219 et Arrêté du 19/12/03 (JO du 21/12/03)
SARL idoine diag - Cabinet IDTI - RCS : 507 733 673 TVA : FR40507733673 capital 7500 euros Code NAF 7120B – garantie professionnelle AXA nº 401 821 270 4 Certification BUREAU VERITAS Nº 1786786 copyright ©
Aides de l'ANAH - 3 octobre 2010
Réorientation majeure de l'activité de l'Anah qui porte sur trois grands axes
-Une priorité à la lutte contre l'habitat indigne et très dégradé
-Un rééquilibrage de l'aide de l'Anah aux propriétaires occupants aux ressources modestes
-Un plus grand ciblage de l'aide aux propriétaires bailleurs
-Une priorité à la lutte contre l'habitat indigne et très dégradé
-Un rééquilibrage de l'aide de l'Anah aux propriétaires occupants aux ressources modestes
-Un plus grand ciblage de l'aide aux propriétaires bailleurs
Quels travaux financés demain ?
Propriétaires occupants
- Projet de travaux lourds
réhabilitation d’un logement indigne ou très dégradé :
-Plafond des travaux subventionnables : 50 000 € HT -Taux maximum de financement : 50 %
-Plafond des travaux subventionnables : 50 000 € HT -Taux maximum de financement : 50 %
- Projet de travaux d'amélioration
– pour la sécurité et l'insalubrité de l'habitat
Plafond des travaux subventionnables : 20 000 € HT – Taux maximun de financement : 50 %
– pour l'autonomie de la personne
Plafond des travaux subventionnables : 20 000 € HT – Taux maximum de financement : 50 % ou 35 % selon les revenus des ménages
– autres situations
Plafond des travaux subventionnables : 20 000 € HT – Taux maximum de financement : 35 % ou 20 % selon les revenus des ménages
– pour la sécurité et l'insalubrité de l'habitat
Plafond des travaux subventionnables : 20 000 € HT – Taux maximun de financement : 50 %
– pour l'autonomie de la personne
Plafond des travaux subventionnables : 20 000 € HT – Taux maximum de financement : 50 % ou 35 % selon les revenus des ménages
– autres situations
Plafond des travaux subventionnables : 20 000 € HT – Taux maximum de financement : 35 % ou 20 % selon les revenus des ménages
Pour les propriétaires bailleurs
Seuls les travaux visant à répondre à des situations diagnostiquées pourront être subventionnés.
- Projet de travaux lourds pour réhabiliter un logement indigne ou très dégradé
Plafond des travaux subventionnables : 1 000 € HT/ m2 dans la limite de 80 m2 par logement – Taux maximum de financement : 35 %
Plafond des travaux subventionnables : 1 000 € HT/ m2 dans la limite de 80 m2 par logement – Taux maximum de financement : 35 %
- Projet de travaux d'amélioration
– pour la sécurité et la salubrité de l'habitat
– pour l'autonomie de la personne
Plafond des travaux subventionnables : 500 € HT/ m2 dans la limite de 80 m2 par logement – Taux maximum de financement : 35 %
– pour réhabiliter un logement dégradé
– suite à une procédure RSD, règlement sanitaire départemental, ou un contrôle de décence
– pour transformation d'usage
Plafond des travaux subventionnables : 500 € HT/m2 dans la limite de 80 m2 par logement – Taux maximum de financement : 25 %
– pour la sécurité et la salubrité de l'habitat
– pour l'autonomie de la personne
Plafond des travaux subventionnables : 500 € HT/ m2 dans la limite de 80 m2 par logement – Taux maximum de financement : 35 %
– pour réhabiliter un logement dégradé
– suite à une procédure RSD, règlement sanitaire départemental, ou un contrôle de décence
– pour transformation d'usage
Plafond des travaux subventionnables : 500 € HT/m2 dans la limite de 80 m2 par logement – Taux maximum de financement : 25 %
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