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 Genie climatique :

 Multiservices :



Constat amiante avant Location :

L’article R. 1334-16 du code de la construction et de l’habitation prévoit que « les propriétaires des parties privatives d'immeubles collectifs d'habitation y font réaliser un repérage des matériaux et produits de la liste A contenant de l'amiante». « Ils font également réaliser un repérage des matériaux et produits de la liste B contenant de l'amiante, pour constituer l'état prévu à l'article L. 1334-13 en cas de vente.

L’Annexe 1 de l’arrêté du 22 août 2002 précise l’objectif de la mission dans son premier paragraphe :

«Le repérage a pour objectif d’identifier et de localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante mentionnés en annexe du Code la santé publique.»

L’Annexe du Code de la santé publique est l’annexe 13.9 (liste A et B)


Constat des risques d'exposition au plomb   (CREP) :

Le CREP consiste à mesurer la concentration en plomb de tous les revêtements du bien concerné, afin d'identifier ceux contenant du plomb, qu'ils soient dégradés ou non, à décrire leur état de conservation et à repérer, le cas échéant, les facteurs de dégradation du bâti permettant d'identifier les situations d'insalubrité.

Constat de risque d'exposition au plomb (désigné, ci-après, sous l'abréviation "CREP") dans les revêtements, de tout ou partie d'immeuble à usage d'habitation, construit avant le 1er janvier 1949 à annexer à tout nouveau contrat ou renouvellement de contrat de location à compter du 12 août 2008


DPE

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est issu de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments n° 2002/91. Son champ d’application est donc européen.
Ce diagnostic est une approche simple. Il renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment dont la lecture est facilitée par une étiquette énergétique.

Le Diagnostic de Performance Energétique est obligatoire pour toutes transactions immobilières (vente ou location).
Il donne une information sur le bâtiment mais n’est pas assujetti à l’obligation de mise en conformité à la réglementation thermique, il est informatif et n' est en aucun cas à confondre avec un audit énergétique.

La méthode dite sur « FACTURES » : moyenne des trois dernières années de consommation d’énergie réelle du bien considéré calculée à partir des factures énergétiques (ou relevés de consommation) est obligatoire dans le cadre de la location ou la vente  pour les maison et appartements dont le permis de construire à été déposé avant 1948  ainsi que pour tous les appartements disposants d’un sytème de Chauffage collectif – Il est donc à prévoir avant l’ intervention du technicien la mise à disposition d’un relevé des charges  de coproprètés sur les trois dernieres années, celui-ci etant fourni  sur demande auprès de votre syndic de copropriété dans l’obligation de vous le fournir.



Loi boutin (copropriété)

consiste à établir une attestation relative à la surface habitable des biens afin de satisfaire aux dispositions de la loi n° 2009-323 du 25 mars 2009 au regard du code de la construction et de l’habitation, en vue de reporter leur superficie dans le bail d'habitation d’un logement vide en résidence principale.







  

Application des dispositions de la loi ALUR dans le temps
Les contrats de location vide conclus après l’entrée en  vigueur de la loi ALUR sont soumis à l’ensemble des dispositions nouvelles (sous réserve des décrets  d’application).
Les contrats de location vide en cours à la date d’entrée en vigueur de la loi ALUR restent soumis au dispositif légal antérieur (ALUR : art. 14). Toutefois, la loi précise que sont immédiatement applicables à ces contrats les dispositions, telles que modifiées, relatives aux obligations du locataire (loi du 6.7.89 : art. 7), à la vente à la découpe (loi du 6.7.89 : art. 11-1), à la révision du loyer en cours de bail (loi du 6.7.89 : art. 17-1), à la non décence

 (loi du 6.7.89 : art. 20-1), à la quittance (loi du 6.7.89 : art. 21) et aux charges récupérables (loi du 6.7.89 : art. 23). Les règles de prescriptions nouvelles (ALUR : art. 1, I, 11° / loi du 6.7.89 : art. 7-1) s’appliquent selon le droit
commun (Code civil : art. 2222)


Déjà obligatoire ou en prévision de le devenir* :


État des lieux d’entrée (ALUR : art. 1, I, 5° / loi du 6.7.89 : art.
3-2)
: l’état des lieux doit être établi selon les modalités définies par décret (1), en autant d’exemplaires que de parties lors de la remise des clés. Si le logement comporte une installation de chauffage ou d’eau chaude
individuelle, ou collective avec un comptage individuel, l’état des lieux doit être complété par les relevés des index pour chaque énergie. L’extrait de l’état des lieux correspondant est mis à la disposition de la personne chargée d’établir le diagnostic de performance énergétique, de même que les factures. *

Lors de l’état des lieux, le propriétaire doit s’assurer du bon fonctionnement du détecteur de fumée qu’il aura dû installer (ALUR : art. 3 / loi du 9.3.10 : art. 2).

Dossier de diagnostic technique (ALUR : art. 1, I, 6° / loi du
6.7.89 : art. 3-3) : le contenu de ce dossier est renforcé :


Outre le diagnostic de performance énergétique, la surface habitable et le constat de risque d’exposition au plomb, le bailleur doit communiquer au locataire une copie de l’état
mentionnant l’absence ou la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante
(1) et un état de l’installation intérieure d’électricité* et de gaz *,

dont l’objet est d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes


(1). Si le logement est situé dans
une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou dans une zone de sismicité, le
bailleur reste tenu de transmettre au locataire un
état des risques naturels et technologiques (ALUR : art. 1, V / Code de l’environnement : L.125-5).

¾ L’exécution du contrat de bail
Prise en compte de la vétusté (ALUR : art. 1, I, 10 ° / loi du
6.7.89 : art. 7, d)
La prise en compte de la vétusté de la chose louée sera définie par décret.
Concernant les organismes HLM, s’ils ont conclu avec les représentants de leurs locataires des accords portant sur les modalités de prise en compte de la vétusté et
établissant des grilles de vétusté applicables lors de l'état des lieux, le locataire peut en demander l’application.
Travaux réalisés dans les locaux loués (ALUR : art. 1, I, 10° /
loi du 6.7.89 : art. 7, e)
Jusqu’à présent, le locataire devait permettre l'exécution des travaux d’amélioration des parties communes ou des parties privatives, des travaux nécessaires au maintien en
état, à l’entretien normal des locaux loués et des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Cette obligation de laisser l’accès aux locaux est étendue aux
travaux qui permettent de rendre conforme le logement aux exigences de la décence.
L’accès aux lieux en cas de travaux est davantage encadré : avant le début de travaux, le locataire doit être informé par le bailleur de la nature et des modalités
d’exécution des travaux, par le biais d’une notification remise en main propre ou par lettre recommandée avec demande d'avis de réception. La réalisation de travaux est interdite les samedis, dimanches et jours fériés, sauf autorisation expresse du locataire. En cas de travaux abusifs ou si les travaux rendent l’utilisation du local impossible ou dangereuse, un recours au juge est ouvert :
le juge pourra prescrire l’interdiction ou l’interruption des travaux entrepris.
Le bailleur qui exécute ou fait exécuter de tels travaux sans avoir fait de notification au locataire ou sans respecter les conditions d’exécution figurant dans la
notification ou malgré une décision judiciaire d’interdiction ou d’interruption des travaux est passible de sanctions (amendes) et pourra être condamné à la remise en état des lieux à ses frais (ALUR : art. 1, III / loi du 31.12.75 relative à la protection des occupants de
locaux d’habitation : art. 10-1 A / Code de l’urbanisme :
L.840-1 et s.).
Indemnisation du locataire en cas de travaux (ALUR : art.
1, I, 7° et 1, VI / loi du 6.7.89 : art. 4, r / Code civil : art. 1724)
: la possibilité pour le bailleur d’interdire au locataire, par une clause du contrat, de demander une indemnité en cas de
travaux est réduite : le bailleur ne peut interdire la demande d’indemnité si les travaux durent plus de 21 jours. S’il s’agit de réparations urgentes qui durent plus de
21 jours, le loyer est diminué à proportion du temps et de la partie de la chose louée dont le locataire a été privé
(ALUR : art. 1, VI / Code civil : art. 1724).
Assurance pour compte du locataire (ALUR : art. 1, I, 10° /
loi du 6.7.89 : art. 7, g)
À défaut de remise de l’attestation d’assurance habitation, le bailleur doit mettre en demeure le locataire de s’assurer contre les risques locatifs.

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Les diagnostics gaz et électricité à la location pour le 1er semestre 2017

La rédaction, désormais achevée, des décrets d'application de la loi Alur prévoit une entrée en vigueur des futurs diagnostics locatifs le 1er juillet 2017 au plus tard.