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Diagnostic Amiante

Location : DAPP
Dossier de diagnostic technique (ALUR : art. 1, I, 6° / loi du
6.7.89 : art. 3-3)
: le contenu de ce dossier est renforcé : outre le diagnostic de performance énergétique et le constat de risque d’exposition au plomb, le bailleur doit communiquer au locataire une copie de l’état
mentionnant l’absence ou la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante (
1)
Le DAPP doit comprendre un repérage des matériaux de type flocages, calorifugeages et faux-plafonds contenant de l’amiante.

Vente : Amiante vente
Le propriétaire vendeur d’un immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doit fournir un constat de présence ou d’absence d’amiante dès la promesse de vente.
Copropriété : avant le 01/01/2006 pour les parties à usage commun.
Location : Obligatoire depuis le 01/01/2013
Validité du diagnostic : Illimité en l'absence d' amiante -

Doit néanmoins être renouvellé en cas de changement de norme ou méthodologie de repérage.


Respirer des fibres d'amiante est dangereux pour la santé. L'inhalation de ces fibres est cause de pathologies graves (cancers du poumon et de la plèvre, notamment).
Le Code de la Santé Publique impose la recherche de la présence éventuelle d'amiante aux propriétaires (privés et publics) d'immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Articles L 271-4 à L 271-6 du code de la construction et de l’habitation, Art. L. 1334-13,
R. 1334-16, 20 et 21 et R. 1334-23 et 24 du Code de la Santé Publique ; Annexe 13.9 du Code de la Santé Publique, Arrêté du 12 décembre 2012, décret 2011-629 du 3 juin 2011.

L' article R. 1334-16 du code de la construction et de l’habitation prévoit que « les propriétaires des parties privatives d'immeubles collectifs d'habitation y font réaliser un repérage des matériaux et produits de la liste A contenant de l'amiante». « Ils font également réaliser un repérage des matériaux et produits de la liste B contenant de l'amiante, pour constituer l'état prévu à l'article L. 1334-13 en cas de vente.
L’Annexe 1 de l’arrêté du 22 août 2002 précise l’objectif de la mission dans son premier paragraphe :
«Le repérage a pour objectif d’identifier et de localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante mentionnés en annexe du Code la santé publique.»
L’Annexe du Code de la santé publique est l’annexe 13.9 (liste A et B)




  
Document sans nom

Diagnostic Amiante
Il s’agit d’établir l’état de présence ou d’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante.
Obligation légale :
Le propriétaire vendeur d’un immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doit fournir un constat de présence ou d’absence d’amiante dès la promesse de vente.
Copropriété : avant le 01/01/2006 pour les parties à usage commun.
Validité du diagnostic : illimité en l'absence d' amiante

Info :
Respirer des fibres d'amiante est dangereux pour la santé. L'inhalation de ces fibres est cause de pathologies graves (cancers du poumon et de la plèvre, notamment).
Le Code de la Santé publique impose la recherche de la présence éventuelle d'amiante aux propriétaires (privés et publics) d'immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Articles R1334-14 à R1334-29 du Code de la santé publique Méthodologie : Norme XP X 46-020 / XP X 46-021

L’amiante
L’amiante a été largement utilisée dans différentes industries dont la construction pour ses propriétés mécaniques d’isolation thermique, d’amortissement phonique ainsi que de protection contre le feu.
Les expositions aux poussières d’amiante peuvent provoquer de graves
L’amiante, sous toutes ses formes dans les bâtiments, est désormais interdit en France depuis le 1er janvier 1997
En ce qui concerne le domaine bâtiment, de nombreux matériaux, comportant de l’amiante, ont été fabriqués et peuvent encore être présents dans las bâtiments ce sont notamment :
des plaques ondulées, des calorifugeages et flocages, des conduites ou canalisations en amiante-ciment, des dalles ou revêtements de sols en matière plastique, des faux-plafonds, des mortiers, colles, enduits, mastics, joints, peintures, bitumes…
Travaux de rénovation, d’entretien, ou maintenance dans des bâtiments antérieurs à 1997, vous pouvez être exposé à un risque d’inhalation de poussières d’amiante.
La Réglementation
Mesures conservatoires concernant le repérage
Les propriétaires de la plupart des immeubles bâtis collectifs doivent rechercher la présence de flocages, calorifugeages et faux-plafonds contenant de l’amiante, et évaluer leur état de conservation. Le décret n°96-97 du 7 février 1996 (modifié par le décret n°97-855 du 12 septembre 1997)
Le cas échéant, le propriétaire doit faire procéder à des travaux appropriés, à un contrôle périodique de l’état de conservation des matériaux et à des obligations d’information.
Les décrets n°2001-840 du 13 septembre 2001 et n°2002-839 du 3 mai 2002 ont élargit le champ de repérage en intégrant par exemple la recherche de plaques d’amiante-ciment ou de dalles de sols contenant de l’amiante.
Ce repérage étendu est intégré dans un dossier technique amiante (DTA), au plus tard au 31 décembre 2005 pour les immeubles de bureaux, les établissements recevant du public et classés dans la cinquième catégorie, les immeubles destinés à l’exercice d’une activité industrielle ou agricole, les locaux de travail et les parties à usage commun des immeubles collectifs d’habitation.
Les autres immeubles autres que les maisons individuelles ont du faire l’ objet d’un DTA avant le 31/12/03.
Le DTA est tenu à disposition des occupants des locaux et doit être communiqué à toute personne appelée à faire des travaux dans l’immeuble. à constituer au plus tard le 31 décembre 2005, si votre permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Le repérage avant démolition (arrêté du 2 janvier 2002)
Un repérage systématique de tous les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante doit être effectué sur tout bâtis construits avant le 1/07/1997, y compris les maisons individuelles, avant démolition (totale ou partielle).
Le repérage avant travaux
C’est une obligation du donneur d’ordre
La recherche concerne les matériaux figurant à l’annexe A de la norme NFX 46020, sur tous types d’immeubles bâtis, à réaliser à l’occasion de travaux de maintenance ou d’entretien, par un opérateur de repérage certifié.
Vos obligations en tant que vendeur
Le repérage préalable à une vente (décret n°2002-839 du 3 mai 2002)
Depuis le 1er septembre 2002, si vous vendez un immeuble bâti ou partie d’immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, en application de l’article 176 de la loi SRU, vous avez l’obligation de fournir un état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits de la construction contenant de l’amiante.
Cette mesure est applicable à tous les bâtiments y compris les maisons individuelles.
(Source DDTM du Gard )

Document sans nom

Repérage d’amiante avant vente d’un immeuble bâti AMIVENTE-2010-09 Page 1 / 2 IDTI Paraphes CLIENT 1. Mission
La présente fiche définit les modalités spéciales d’intervention de la mission, en complément des modalités générales d’intervention pour le diagnostic immobilier.
1.1. Objet de la mission
Repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante pour le constat établi à l'occasion de la vente d'un immeuble bâti.
1.2. Contenu de la mission
Repérage:

Analyse des documents communiqués.

Inspection visuelle et sondages des composants de la construction, accessibles sans travaux destructifs (sans perte de la fonction des matériaux et produits sondés) afin d'y rechercher et d'y recenser les différents matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante (suivant le programme de repérage ci-dessous).

Prélèvements d'échantillons des matériaux ou produits en cas de doute sur la présence d'amiante (sont réalisés uniquement les prélèvements ne mettant pas en cause la sécurité de fonctionnement du composant visé).

Transmission de ces échantillons à un laboratoire accrédité qui en effectue une analyse qualitative afin de vérifier la présence d'amiante.

Rédaction d'un rapport de repérage avec localisation des matériaux et produits repérés à partir de plans en format A4 ou A3 fournis par le donneur d'ordre (positionnement des points de prélèvement, emplacement des matériaux et produits repérés).

Evaluation de l’état de conservation / de dégradation: En présence de flocages, calorifugeages ou faux-plafonds dans lesquels la présence d'amiante est avérée, l'intervenant évalue leur état de conservation en complétant les grilles d'évaluation réglementaires. Les matériaux et produits autres que flocages, calorifugeages et faux-plafonds contenant de l'amiante font l'objet d'un constat visuel de leur état. Le contenu de cette évaluation est inclus dans le rapport de repérage.
2. Référentiel
2.1. Réglementaire

Code de la Santé Publique : Articles L. 1334-13, R. 1334-24 et annexe 13-9
Arrêté du 22 août 2002 (Annexe I) : Consignes générales de sécurité du dossier technique «amiante», contenu de la fiche récapitulative et modalités d'établissement du repérage
Arrêté du 7 février 1996 modifié : Modalités d'évaluation de l'état de conservation des flocages et des
calorifugeages contenant de l'amiante et mesures d'empoussièrement dans les immeubles bâtis
Arrêté du 15 janvier 1998 : Modalités d'évaluation de l'état de conservation des faux-plafonds contenant de l'amiante et mesures d'empoussièrement dans les immeubles bâtis
2.2. Normatif

Norme NF X 46-020 de décembre 2008 : Diagnostic amiante – Repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante dans les immeubles bâtis.

3. Equipements, installations, ouvrages, ou biens concernés
A l’occasion de la vente de tout immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
4. Conditions de réalisation
Avant l’intervention, le donneur d’ordre fournira toute information pouvant faciliter la recherche des matériaux et produits contenant de l'amiante, notamment les rapports des recherches et d’évaluation d’état de conservation d'amiante antérieures et les documents relatifs à la construction et aux modifications du (des) bâtiment(s).
5. Limites
Les missions de repérage de matériaux et produits contenant de l’amiante excluent les prestations de mesures d’empoussièrement dans l’atmosphère et la recherche de pollution par dépôt de poussières d’amiante en surface de matériaux et produits n’en contenant pas.
6. Confidentialité
Conformément à la loi informatique et liberté du 06 janvier 1978 modifiée, nous vous précisons que des informations concernant les dossiers de repérages de matériaux et produits contenant de l’amiante dans les immeubles bâtis sont gérées informatiquement par la préfecture des Hauts-de-Seine et par le Ministère de l'Equipement pour des finalités statistiques. Vous disposez d’un droit d’accès et de rectifications qui s’exerce sur demande effectuée par courrier auprès de la Direction Technique
7. Sous-traitance des analyses en laboratoires
IDTI sous-traite les prestations d’analyses au microscope à des laboratoires agréés et/ou accrédités COFRAC. Ces prestataires interviennent sous leur propre responsabilité. Néanmoins, IDTI s’autorise à changer de sous-traitant en cas de défaillance de ce dernier ou dès lors qu'il perd ses agréments et/ou accréditations. AMI Repérage d’amiante avant vente d’un immeuble bâti AMIVENTE-2010-09 Page 2 / 2 IDTI